在房東與房客的租賃契約還沒終止之前，房屋的使用權還是屬於房客的，很多時候房東會覺得，房子是我的，既然你沒繳租金，那我就可以趕你出去，進而直接進入房子甚至把門鎖換掉，但其實這樣是會觸法的，今天就來看看房客積欠租金時，房東可以怎樣保障自己的權利?
一、房客積欠租金達兩個月以上，房東可以先寄存證信函催告房客必須於一定期限內支付租金，否則要終止租約(民法第440條)。
二、於一定期限內房客還是不交付租金時，房東要再寄發一次存證信函告知房客終止租約。但系爭租約會因為有沒有公證而影響後續強制執行的流程
- 租約如果有經過公證，可以直接以租賃契約當作執行名義聲請強制執行取回房屋。
- 如果租約沒有經過公證，在房東告知終止後房東需向法院起訴房客請求返還房屋，取得勝訴判決才能聲請強制執行。
三、就房客遺留之物品，除非經房客同意外，依租賃住宅市場發展及管理條例第12條第2項，房東需事先保留一段時間催促房客取回其物品，房客仍不取回，這些物品即視為房客拋棄所有權，房東才可以處分這些東西。否則擅自處分掉房客的物品可能會觸犯刑法第321條第1款的竊盜罪或者第354條的毀損罪。在保障自己權利的同時，也要小心不能侵害到別人的權利。