現在大部分的住宅都是以公寓大廈的模式運作，而公寓大廈間所產生的法律問題有公寓大廈管理條例所管理，今天來探討如果公寓大廈的公共區域遭到毀損該由誰修繕？
一、有管委會：由管委會修繕（公寓大廈管理條例第10條第2項）
二、無管委會：由管理負責人修繕（公寓大廈管理條例第28條第3項、第29條第6項）
且依照公寓大廈管理條例第6條全體住戶必須配合管理委員會、管理負責人的修繕行為。
而修繕的錢應該由誰付呢？
一般而言，公寓大廈會有設置公共基金，由公共基金共同負擔或是依照各住戶的應有部分比例負擔（公寓大廈管理條例第10條第2項）
例外在損害是由某特定住戶使用不當而導致的損害，由他自行負擔。若規約有規定由特定住戶負擔時，則依規約之約定由特定住戶負擔。
但如果管委會、管理負責人不修繕時怎麼辦呢？
依照公寓大廈管理條例第36、40條，修繕共用部分是管委會、管理負責人的義務，若他們不為修繕可以替換管委會、管理負責人或者提告請求管委會進行修繕。若情況十分緊急，實務上也有由住戶先行墊付修繕費用，再訴請管委會償還。